限购后投资客大量离场 北京商办房进入“冰冻期”

新调控政策颁布30个月后，一度繁荣的北京商品房市场进入了“冻结期”。记者从中介机构了解到，2017年4月至2019年10月8日，北京仅签署了9940个新商品房项目，相当于平均每月331个。2016年，三个月内将有400套住宅和商业建筑出售。

从每天销售5台到每月销售10台

洪钟北京像素，位于朝鲜绿色板块，是商业建筑的“上帝板块”。2016年市场火爆时，仅前11个月，洪钟北京就售出了1578套像素，成为当年北京楼市的首个月成交量。

三年后，这种“神奇的菜肴”的月营业额保持在十几台左右。经纪人陈先生记得，当房地产市场处于高峰期时，如果你想购买洪钟的北京像素，你必须抢走它们。如果你走得慢，就不会有你喜欢的房子。但现在，他们仅在自己的组织中就销售130套，买家有足够的时间考虑购买一套。

一名经纪人告诉记者，2017年3月，同一栋49平方米的东南阁楼在本月初以288万元的价格售出，随后在本月底变为320万元，比1月份增加了32万元。目前，洪钟北京像素的房地产业主再也听不到“涨价”这个词，反而会问“能便宜点吗？”一个46.95平方米的阁楼已经在中介商店上市近7个月了。目前报价为195万元，相当于单价41534元/平方米。“195万元的价格不是业主的底价，我们还可以谈。”陈先生解释说，由于业主并不急于出售，价格没有明显变化，“根据目前的市场情况，估计可以达到185万元。”

购买限制后，大量投资者离开了市场。

另一个著名的商品房林肯公园也发生了类似的情况。在LinkedIn.com，林肯公园已经出售了166套二手房，其中一些已经上市6个月以上。交易价格也从每平方米6万元的峰值降至每平方米3.9万元。

"当投资者离开时，泡沫被挤出去了."北京中原地产首席分析师张大伟表示，2016年蓬勃发展的业务与当时北京对住宅市场严格的限购政策有关。与70年前的房子相比，总价低、不受购买限制的商品房一度成为投资者的“宝板”。2017年初，当北京的一栋商业建筑开业时，买家甚至提议提价买房。在购房者的追求下，商品房价格也上涨了。

限购政策实施后，虽然个人仍可购买商品房，但需符合在北京无住房和商品房记录的条件，并连续5年缴纳社保或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商品房的贷款。“在如此恶劣的条件下，投资者已经离开了市场，只需将他们的资质应用于更宜居的房屋。自然，被解雇的高价格难以维持。”张大伟说。

在30个月的购买期限内，销售量下降了90%

统计数据也支持市场的反映。根据中介机构的监测数据，2017年4月至2019年10月8日，北京市共签署了9940个新商品房项目，为期整整30个月。相比之下，在2014年10月至2017年3月的30个月中，北京共签署了100，187个新商品房项目，相差90，247个。经过30个月的限制后，北京商品房市场销售额下降了90.1%。

"成交量和价格的下降是商品房市场的总体状况."张大伟认为，随着调控政策的继续，北京商品房价格已进入历史低点，未来再降价的空间不大。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，限购政策加速了市场泡沫，一些商品房项目可能已经进入了“不降不降”的阶段。

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